إنذار
قانونى نهائي وأخير
مقدم من:
المنذر /
العنوان /
ضــــد
المنذر إليه /
العنوان /
هاتف /
الموضوع / إنذار نهائي بسداد الأجرة المتأخرة
بصفتنا وكلاء قانونيين عن المنذر ، فإننا ننذركم
بالآتي :-
·
بموجب عقد الإيجار
المبرم بينكم وبين المنذر بشأن استأجركم الوحدة السكنية رقم .... بمنطقة ............ بأمارة دبي
، لمدة تبدأ من / /2026 وتنتهي في / /20 ، وبقيمة إيجارية سنوية قدرها ..........
درهم إماراتي ، فقد التزمتم بموجب
العقد بسداد الأجرة في المواعيد المحددة والمتفق عليها.
·
إلا أنكم، وللأسف،
أخللتم إخلالاً جسيماً بالتزاماتكم العقدية، وامتنعتم عن سداد الأجرة المستحقة منذ بداية السنة الإيجارية التى بدأت بتاريخ / /20 وحتى
تاريخ هذا الإنذار ، دون أي مبرر قانوني أو مشروع، رغم حلول مواعيد
الاستحقاق، وهو ما يشكل مخالفة صريحة لعقد الإيجار ولأحكام القانون، ويعد اعتداءً
على حقوق المؤجر وإضراراً بمصالحه المالية.
·
المطالبات الودية
·
وحيث ان المنذر حسن
النية، وأمهلكم ومنحكم الفرصة تلو الأخرى للوفاء بالتزاماتكم دون جدوى، إلا أنكم
قابلتم ذلك بالمماطلة والتسويف وعدم الوفاء بما في ذمتكم، الأمر الذي ألحق بالمؤجر
أضراراً مادية جسيمة تمثلت في حرمانه من الانتفاع بأمواله ومستحقاته، واضطراره إلى
اللجوء للإجراءات القانونية لتحصيل حق ثابت ومستحق في ذمتكم.
·
السند القانونى للانذار
·
وحيث تنص المادة
25/1/أ من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري
العقارات في إمارة دبي، المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، على جواز طلب إخلاء
المستأجر إذا لم يسدد الأجرة أو أي جزء منها خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إعلانه
بطلب السداد، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
·
لــــذلك
·
فإننا ننذركم للمرة
الأخيرة والنهائية بضرورة المبادرة إلى سداد كامل الأجرة المتأخرة فوراً، وذلك
خلال 30 يوما من تاريخ استلامكم هذا الإنذار.
·
وفي حال عدم السداد
خلال المهلة المذكورة، فإن المؤجر سوف يباشر فوراً ودون أي إنذار أو إخطار آخر
كافة الإجراءات القانونية والقضائية اللازمة للمطالبة بحقوقه كاملة، بما في ذلك:
·
إقامة الدعوى
المختصة للمطالبة بكامل الأجرة المتأخرة وما يستجد منها.
·
المطالبة بإخلاء
العين المؤجرة .
·
المطالبة بإلزامكم
بكافة الرسوم القضائية والمصاريف وأتعاب المحاماة.
·
المطالبة بالتعويض
الكامل عن جميع الأضرار المادية والأدبية التي لحقت بالمؤجر أو التي ستلحق به
مستقبلاً نتيجة إخلالكم بالتزاماتكم العقدية، وحرمانه من الانتفاع بأمواله، وما
تكبده من خسائر مباشرة وغير مباشرة.
·
الاحتفاظ بكافة
الحقوق القانونية الأخرى التي يكفلها القانون للمؤجر، بما في ذلك اتخاذ أي إجراءات
مدنية أو قضائية أو جزائية إذا كشفت الوقائع عن وجود أي أفعال تشكل جرائم معاقباً
عليها قانوناً.
·
كما ننبه عليكم أن
استمراركم في الامتناع عن سداد الأجرة بعد استلام هذا الإنذار يعد دليلاً على سوء
نيتكم وإصراركم على الإخلال بالتزاماتكم العقدية، وهو ما سيضطر المؤجر إلى التمسك
أمام القضاء بكافة حقوقه القانونية، وسيستند إلى هذا الامتناع في مطالبته بالتعويض
عن جميع الأضرار التي أصابته نتيجة هذا الإخلال، فضلاً عن مطالبتكم بكافة الرسوم
والمصاريف وأتعاب المحاماة.
·
ونحملكم من الآن
كامل المسؤولية القانونية عن جميع الآثار والخسائر والأضرار التي ترتبت أو ستترتب
على استمرار امتناعكم عن الوفاء بالتزاماتكم، ونؤكد أن المؤجر لن يقبل أي مماطلة
أو وعود جديدة، وأن هذا الإنذار يمثل الفرصة الأخيرة قبل البدء في اتخاذ الإجراءات
القضائية دون أي إنذار أو إخطار آخر.
·
مع احتفاظ المؤجر
بكافة حقوقه القانونية، الحاضرة والمستقبلية، أياً كان مصدرها أو سببها.
وبكل احترام ،،،
المنذر
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق