بسم الله الرحمن الرحيم
( مستشارك القانونى محمود عبدالرحمن )
موقع قانونى نجيب فيه على الاسئلة
القانونية التى ترد الينا من المتابعين ونقدم لهم الحلول القانونية فى شكل سهل
وبسيط ،فلا تتردد فى الاتصال بنا ،
ونتكلم
فى هذا المقال التعليق على حكم قضائى بتثبيت ملكية عقار بموجب وضع اليد
المدة الطويلة المكسبة للملكية
شروط الحيازة المكسبة للملكية
· المحكمة
فى حيثيات الحكم قالت أنه من المقرر بنص المادة 968 من القانون المدني أن:
·
"من حاز منقولاَ أو عقاراَ دون أن يكون
مالكاَ له... كان له أن يكسب ملكية الشئ إذا استمرت حيازته دون انقطاع 15
سنة"،
·
أى
أن الأساس القانوني لكسب الملكية بالتقادم يستلزم توافر ركنين،
· الركن
الأول: الركن
المادى وهو حيازة الشئ لمدة 15 سنة كاملة
·
والحيازة
هى السيطرة الفعلية والمادية على الشئ
· ويجب
أن تكون هذه الحيازة ظاهرة لا خفاء فيها، وهادئة بدون منازعة، ومستمرة من غير
انقطاع، فإذا فقدت الحيازة أياَ من هذه الأوصاف فقدت أثرها فى كسب الملكية،
·
الركن الثانى: الركن المعنوى وهو نية التملك
· فيجب
أن تتوافر لدى الحاز للحيازة السابق الإشارة إليها نية تملك الشئ
·
فتبدأ الحيازة فى إعمال آثارها فى كسب الملكية
من وقت اقترانها بنية التملك
·
أما
إذا كانت الحيازة بغير هذه النية كالحائز بنية الانتفاع، وكالمستأجر،
· فلا
يكسب الحائز الملكية مهما طالت حيازته،
· ونية
التملك وهى العنصر المعنوى فى الحيازة،
·
تدل
عليها أمور ومظاهر خارجية يترك تقديرها لمحكمة الموضوع، التى يكون لها أن تستخلص
ثبوتها من عدمه دون رقابة عليها من محكمة النقض متى كان استخلاصها سائغاَ،
·
وذلك
طبقاَ للطعن رقم 838 لسنة 35 قضائية.
· المحكمة
تقضى لصالح الحائز
· لما كان ما تقدم وهدياَ به – ولما كان الثابت
للمحكمة أن المدعى قد أقام دعواه طلب الحكم بتثبيت ملكيته للعقار عين التداعى
والمبين الموقع والحدود والوصف بالصحيفة وكف منازعة المعلن إليهما الأول والثانى
له فيه، وإلزام الأخير بصفته أمين السجل العينى بإجراء التغيرات فى بيانات السجل
العينى استنادا إلى سند ملكية الطالب وهو عقد البيع الابتدائى المؤرخ 4 يناير 2016
وإلى وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية استكمالا لحيازة سلفه،
· وكانت
المحكمة قد ندبت خبيراَ فى الدعوى وتطمئن المحكمة إلى التقرير الخبير المرفق
لسلامة أبحائه والأسس التى بنى عليها التقرير والتى انتهى إلى نتيجة مؤداها من
المعاينة بالطبيعة لعقار التداعى أن المدعى هو الحائز وواضع اليد على جميع وحدات
العقار كما أن العقار ملكف فى الضرائب العقارية باسم المدعى عليه الأول
· وحضر
الشاهدين وقررا بأن أرض التداعى وما عليها من مبانى محل الدعوى كانت فى وضع يد
وحيازة المدعى خلفاَ عن والده المدعى عليه الأول منذ 20 سنة..
· من
الحكم السابق نجد ان شروط الحيازة المكسبة للملكية هى
· الركن
المادى وهو حيازة الشئ لمدة 15 سنة كاملة هادئة وظاهرة وغير منقطعه
· الركن
الثانى: الركن المعنوى وهو نية التملك
· الخلاصة
-
تناولنا فى هذا المقال التعليق
على حكم
قضائى بتثبيت ملكية عقار بموجب وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية وذلك
بعد مرور أكثر من 15 سنة لحيازته دون انقطاع
-
فى نهاية هذا المقال أتمنى ان اكون
قدمت لكم ( حاجة مفيدة)
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
نبذه
عن كاتب المقال
·
محمود عبدالرحمن / مستشار قانونى /
· خبرة
قانونية واسعة في قطاع الشركات، والخدمات المصرفية والمالية والأسهم وأسواق رأس
المال، وصناديق الاستثمار، وعمليات الدمج والاستحواذ ، وقوانين الشركات التجارية والتقاضي والتحكيم
وعقود التوزيع والوكالات التجارية، بالإضافة إلى عقود الامتيازات التجارية، وعقود
المقاولات والقانون البحري والأوفست، والضرائب، والتمويل الإسلامي، وإعادة الهيكلة
والملكية الفكرية
·
حاصل على درجة الماجستير فى القانون
·
عملت بالمحاماة داخل مصر من 2002 حتى 2015
·
وعملت
مستشار قانونى بالكويت من 2015 حتى 2020
·
القيام
بمهام المستشار القانوني للعديد من الهيئات والشركات التجارية العاملة بداخل مصر والكويت،
·
العضويات
·
محكم
معتمد بهيئة التحكيم الدولي والدراسات القضائية التابعة للبرلمان العربي للملكية
الفكرية والدراسات القضائية – جامعة الدول العربية.
·
محكم
معتمد بمركز القاهرة الاقليمي للتحكيم التجاري الدولي.
·
محكم
معتمد وعضو الجمعية العرفية لفض المنازعات والصلح.
·
محكم
معتمد بمركز العدالة للتحكيم والاستشارات القانونية.
·
عضو
الجمعية المصرية للاقتصاد السياسي والتشريع والاحصاء.
·
عضو
الجمعية المصرية للقانون الدولي
·
المشاركات
·
دورة
“التحكيم في الاستثمار الدولي
·
دورة
تدريبية في الملكية الفكرية،
·
دورة”
تعزيز سـيادة القــانون في الشـرق الأوسط وشمال افريقيا “
·
دورة
تدريبية في التحكيم التجاري الدولي “اعداد المحكمين” من مركز القاهرة الاقليمي
للتحكيم التجاري الدولي.
·
دورة
تدريبية لاستقلال القضاة والمحاماة.
عنوان مكتب المحاماة بمصر
3 عمارات الجيزة - الحى العاشر – مدينه
نصر – القاهرة
للتواصل / 00201553998451
للتواصل
عبر الواتساب على الرقم الكويتى
0096560712457
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق