بسم
الله الرحمن الرحيم
( مستشارك القانونى محمود عبدالرحمن ) موقع قانونى
نجيب فيه على الاسئلة القانونية التى ترد الينا من المتابعين ونقدم لهم
الحلول القانونية فى شكل سهل وبسيط ،فلا تتردد فى الاتصال بنا ، ونتكلم فى هذا
المقال عن مشكلة قانونية وردت الينا من السيدة /سعيد حسان– من مصر - من المتابعين لموقعنا ( مستشارك القانونى محمود عبدالرحمن) وتتلخص مشكلته القانونية فى انه يمتلك قطعه ارض ويريد
بناء عمارة سكنية عليها وتقدم لحى شرق مدينه نصر لاستخراج رخصه بناء ولكن الحى رفض
استلام الاوراق منه بحجة انة لا يوجد تراخيص بناء بهذه المنطقة ويريد معرفة الاجراء القانونى للحصول على ترخيص مبانى
لقطعه الارض التى يمتلكها ؟؟
·
الاجابة
·
يمكنك اقامة دعوى فى القضاء الادارى
بالغاء القرار السلبى برفض منحك ترخيص بناء قطعه ارض
·
اولا:- تعريف القرار السلبى
·
تنص الفقرة الاخيرة من الماده العاشره
من القانون رقم 47 لسنة 1972بشان مجلس الدوله على انه :-
·
"ويعتبر في حكم القرارات الإدارية
رفض السلطات الإدارية أو امتناعها عن اتخاذ قرار كان من الواجب عليها اتخاذه وفقاً
للقوانين واللوائح."
·
ثانيا:- دعوى الغاء القرار السلبى لا
تتقييد بمواعيد دعوى الالغاء
·
فقد استقر قضاء المحكمه الادارية
العليا على أن طلبات إلغاء القرارات السلبية بالامتناع لا تتقيد في رفع الدعوى
بالميعاد المنصوص عليه في المادة (24) من قانون مجلس الدولة الصادر بالقانون رقم
47 لسنة 1972 طالما كان الامتناع مستمراً،
·
ثالثا :- عدم وجوب التظلم من القرار السلبى واللجوء الى لجان
فض المنازعات قبل رفع الدعوى اذا كانت صحيفة الدعوى تتضمن شق مستعجل بوقف تنفيذ
القرار
·
نموذج دعوي بالغاء القرار السلبى برفض
منحك ترخيص بناء قطعه ارض
·
السيد الأستاذ المستشار / نائب رئيس
مجلس الدولة
·
ورئيس محكمة القضاء الإدارى بالقاهرة
·
مقدمة لسيادتكم السيد : / المقيم:
·
ومحلها المختار مكتب المستشار / محمود
عبدالرحمن المحامى الكائن مدينه نصر – القاهرة
ضــــــــــــــــــد
·
1- السيد / محافظ القاهرة بصفته
·
2- السيد/ رئيس حى مدينه نصر بصفته
·
3- السيد/ مدير عام الأسكان بحى مدينه نصر
بصفته
·
4- السيد/ مدير التنظيم بحى مدينه نصر
بصفته
· طعناً
على القرار السلبى الصادر من جهة الأدارة برفض أصدار ترخيص بناء لقطعة الأرض رقم الكائنه فى
الموضوع
· حيث
أن الطالب يمتلك قطعة الأرض الفضاء رقم الكائنه فى والبالغ مسطحها 225,64م2 والمحدد بالحدود
الأربع الأتية:-
· الحد
البحرى:- شارع بطول 18,20م
· الحد
الشرقى:-جار بطول 11.75 م
· الحد
القبلى :- شارع بطول 16.80م
· الحد
الغربى :- القطعة رقم بطول 17.55م
· ولما
كان الطالب يرغب فى الأستفادة من الأرض ملكه و أقامة مبنى سكنى عليه مكون من أحد
عشر دوراً متكرراً وفى سبيل ذلك سعى إلى حى مدينه نصر للحصول على ترخيص بالبناء
وفقاً لأحكام القانون رقم 106 لسنة 1976 فى توجيه وتنظيم أعمال البناء مستوفياً فى
سبيل ذلك كافة الأشتراطات و المستندات الأزمه قانوناً للأنشاء وتقدم بطلب الحصول
على الترخيص مشفوعاً بالمستندات والرسومات الهندسية وأوراق الملكية وهى عبارة عن
المستندات الأتية:-
· عدد
(8) نسخ من الرسومات الهندسية المعمارية المعتمدة بواقع 5 عدد رسم معمارى للنسخه
الواحدة شاملة الواجهات ((الخلفية الأمامية)) والقطاع الرأسى .
· عدد
(5) نسخ من الرسومات الهندسية الأنشائية المعتمدة بواقع 5 عدد رسم إنشائى للنسخه
الواحدة شامل (تسليح الأسقف للبدروم – الأرضى – المتكرر – الأعمدة – الأساسات)
· عدد(3)
الموقع العام للقطعة المراد ترخيصها .
· عدد
(2) منظور مجسم بالألوان للواجهات (الأمامية – الخلفية) .
· عدد
(1) حساب الجراج اللازم للعقار معتمد .
· عدد
(1) إستمارة تكاليف معتمدة من مهندس مقابى بقيمة أعمال المشروع .
· عدد
(1) شهادة إشراف على التنفيذ معتمدة من نقابة المهندسين ومن المهندس المشرف مرفق
بها صورة سجل المهندس النقابى وصورة قبل الشهادة بالسجل .
· عدد
(1) عقد مصور من شركة الشرق الأوسط االمنفذة للمصعد ومرفق عدد 6 أوراق أصل العقد
بجانب قرار أعتماد المحافظ لهذه الشركة .
· عدد
(1) عقد مقاولة معتمد من المقاول المعتمد لدى الأتحاد المصرى للتشييد والبناء
ومرفق صورة طبق الأصل من بطاقم الأعتماد المقاول بالأتحاد المصرى للتشييد والبناء
.
· عدد
(1) تقرير هندسى إستشارى عن تحمل المبنى للكوارث الطبيعية الزلازال من مهندس
أستشارى معتمد والتقرير معتمد من نقابة المهندسين .
· عدد
(1) تقرير فنى عن أبحاث التربة والأساسات معتمد من مهندس أستشارى معتمد من نقابة
المهندسين والتقرير مكون من 15 عدد ورقة معتمدة .
· عدد
(1) شهادة المنسوب (GPS)
الأصل + خريطة مساحية للطيران المدنى 1/5000
· أصل مستندات ملكية المنذر للارض محل الترخيص
· بيد
أن القائمين على الحى لدى تقدمه بتلك الأوراق قد رفضوا أستلام تلك الأوراق و
أفادوا الطالب شفاهه بأنه لا توجد تراخيص بتلك المنطقه لعدم وجود تقسيم و رفضوا
أستلام الأوراق بالرغم من أن القطعة المملوكة للطالب هى الوحيدة بالشارع التى لم
يتم أنشاء عقار عليها وجميع العقارات المجاورة والمحيطة بها كاملة المرافق.
· فضلاً
عن أن القطعة على شارعين رئيسيين لهما أسم وأرقام وسبق لجهة الإدارة إصدار
تراخيص لعقارات مجاورة و سبق صدور أحكام من القضاء بالترخيص فى تلك المنطقة و
بخاصة أن الطالب مستوفى كافى الأوراق اللازمه لأصدار الترخيص .
· ولما
كان المعلن إليهم قد تقاعسوا عن قبول أوراق الطالب التى تقدم بها للحصول على
الترخيص و لم يقوموا بما أستوجبه القانون من وجوب قبول الأوراق و أستلامها و منح
الطالب أيصال باستلام الأوراق ولم يتم السير فى إجراءات الترخيص قانونا ًفقد قام
الطالب بأنذار المعلن إليهم من الثانى إلى الرابع عدة مرات رسمياً لاتخاذ
الأجراءات المقررة قانوناً لأصدار ترخيص له بالبناء وعرض عليهم مستندات الترخيص
رفقة هذا الأنذرات لقبولها مع أستعداده لسداد رسوم الفحص
· ولما
كان قرار المعلن إليهم بالأمتناع عن الترخيص بالبناء للطالب قد شابه مخالفة
القانون حال كون تلك الأرض تقع فى تقسيم معتمد وتطل على شارعين رئيسيين لهما أسم
وتحمل رقم محدداً وسبق أصدار قرارات بالترخيص فى ذات المنطقة من قبل من جانب جهة
الأدارة .
· و
حيث أنه عن ركن الأستعجال فلما كان من شأن الأمتناع عن أصدار قرار بتراخيص البناء
للطالب للأرض ملكه نتائج يتعذر تداركه ويترتب عليها بالغ الضرر بالطالب و أسرته
ننمثل فى حرمانهم من الأنتفاع بملكهم ببناء عقار يأوى الطالب و أسرته الكبيرة و
يتخذ منه سكناً وملاذاً لهم بما يتعين معه وقف القرار لحين الفصل فى الطعن .
لذلك
· يلتمس
الطالب قبول هذا الطعن من حيث الشكل .
· وبصفه
مستعجله بوقف تنفيذ القرار المطعون فيه مؤقتاً لحين الفصل فى الطعن موضوعاً
· وفى
الموضوع بألغاء القرار المطعون فيه برفض أصدار ترخيص بناء لقطعة الأرض رقم الكائنه وما ترتب عليه من أثار مع ألزام الجهه الأداريه بالمصروفات ومقابل أتعاب
المحاماه بحكم مشمول بعاجل النفاذ طليقاً من الكفاله .
· وتقبلوا
بقبول فائق الأحتـــــــــــــرام ،
·
الخلاصة
-
تناولنا فى هذا المقال مشكلة قانونية تتعلق بدعوى الغاء قرار سلبى
-
فى نهاية هذا المقال أتمنى ان اكون قدمت
لكم ( حاجة مفيدة)
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
نبذه
عن كاتب المقال
محمود عبدالرحمن / مستشار قانونى /
مُحامٍ أستئناف مُعتمد لدى نقابة المحامين
المصرية
حاصل على درجة الماجستير فى القانون
وخبرة 18 فى مجال القانون والمحاماة
عملت
بالمحاماة داخل مصر من 2002 حتى 2016
وعملت مستشار قانونى بالكويت من 2016 حتى 2020
نتناول فى الموقع الاجابة
على المشاكل القانونية التى تواجة قراء الموقع بشكل
سهل وبسيط ، مما يساعد القراء والمتابعين للموقع على معرفة حقوقهم القانونية وكيفية المطالبة بها والحصول عليها . لذلك لا تتردد فى ارسال مشكلتك
القانونية ، وسوف نجيب عليك فى اسرع وقت ممكن .
عنوان
مكتب المحاماة
3 عمارات الجيزة
- الحى العاشر – مدينه نصر – القاهرة
للتواصل عبر الواتساب
على الرقم الكويتى 0096560712457
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق