بسم
الله الرحمن الرحيم
(مستشارك القانونى ) مدونة قانونية نجيب فيها على الاسئلة القانونية التى ترد
الينا من المتابعين ونقدم لهم الحلول القانونية فى شكل سهل وبسيط ،فلا تتردد فى
الاتصال بنا ، ونتكلم فى هذا المقال عن مشكلة قانونية وردت الينا من السيد/ خالد
صديق– من المتابعين لموقعنا (مستشارك القانونى) وتتلخص مشكلته القانونية فى انه علم
ان جارة فى المنزل سوف يبيع منزله وانه
يريد شراء هذا المنزل ليضمه الى منزلة خوفا من شراء شخص اخر للمنزل ويقوم بمضايقته
ومضايقه اهله ، وهنا يتسأل عن الاجراء القانونى لشراء منزل جارة ؟
الاجابة :
·
من حقك عمل انذار للبائع والمشترى برغبتك فى
شراء المنزل وايداع ثمن المنزل بالمحكمة وأقامه دعوى شفعه .
·
واليك صيغة دعوى شفعه
· انه فى يوم ................ الموافق
..../.../.........
· بناء على طلب السيد / ................ المقيم
فى
· ومحله المختار مكتب المستشار / محمود عبدالرحمن
المحامى
· انا ................ محضر محكمة
................ الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
· 1- السيد / ................ (البائع) المقيم فى
................ قسم .......... محافظة ............. وصناعته
· مخاطبا مع / ................
· 2- السيد / ................(المشترى) المقيم
فى ................ قسم ..........
محافظة وصناعته
· مخاطبا مع / ................
واعلنتهما بالأتى
· بتاريخ .../..../...... استلم الطالب انذار من
( ............اما البائع او المشترى )
يخطره فيه ان المعلن اليه الاول قد باع الـ...............( العقار او الارض ) رقم .........الكائن فى
................. والمحدده بالحدود
الاتيه ....................
· .............................. .............
الى المعلن اليه الثانى
· وحيث ان الطالب يمتلك( العقار او الارض الكائن
فى ..............................
........ والمجاور للعقار المباع اونصيب
يقدر بـ .................. بنفس العقار او الارض) وذلك بموجب العقد
المسجل رقم
...........بتاريخ.../..../....... مكتب توثيق ............... فهو ممن لهم الحق فى الشفعه طبقا لنص الماده 936من
القانون المدنى
· وبتاريخ
.../..../...... اعلن الطالب عن رغبته فى اخذ المبيع بالشفعه لكلا من المعلن اليه الاول (البائع ) والمعلن اليه
الثانى ( المشترى) بموجب إنذار رسمى على
يد محضر رقم........ محضرى ................. وذلك طبقا لنص الماده 940 من القانون المدنى.
· وحيث ان كلا من المعلن اليهم لم يستجيبا لاعلان الطالب الامر الذى اضطر معه الطالب الى
ايداع اجمالى ثمن المبيع وكافة المصروفات
خزانة المحكمه بتاريخ .../..../...... بالقسيمه رقم ............. ليتمكن من رفع دعوى الشفعه.
· وذلك طبقا لنص الماده 942من القانون المدنى
والتى تنص على انه:
· 1- إعلان الرغبة بالأخذ بالشفعة يجب أن يكون
رسميا و إلا كان باطلا . ولا يكون هذا الإعلان حجة على الغير إلا إذا سجل.
· 2- و خلال ثلاثين يوما على الأكثر من تاريخ هذا
الإعلان يجب أن يودع خزانة المحكمة الكائن
فى دائرتها العقار كل الثمن الحقيقى الذى حصل به البيع ، مع مراعاة أن يكون هذا الإيداع قبل رفع الدعوى
بالشفعة ، فإن لم يتم الإيداع فى هذا
الميعاد على الوجه المتقدم سقط حق الأخذ بالشفعة .
· وكذلك نص الماده 943من القانون المدنى والتى تنص
على انه:
· ترفع دعوى الشفعة على البائع و المشترى أمام
المحكمة الكائن فى دائرتها العقار و تقيد
بالجدول . و يكون كل ذلك فى ميعاد ثلاثين يوما من تاريخ الإعلان المنصوص عليه فى المادة السابقة و إلا
سقط الحق فيها ، ويحكم فى الدعوى على وجه
السرعه .
بناء عليه
· انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث
المعلن اليهم وسلمت كل منهما صورة من هذه
الصحيفة وكلفتهما بالحضور امام محكمة ............ الابتدائيه الكائن مقرها فى .............. امام الدائرة (
) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد
فى تمام الساعة التاسعة صباحا ، وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........
وذلك ليسمعا المعلن إليهما الحكم باحقية
الطالب فى اخذ العقار المبين الحدود والمعالم بصدر هذه الصحيفه بالشفعه وتسليم العقار للطالب مقابل ما
أودعه بخزينة المحكمة من ثمن قدره
........ جنيها مع كل ما يترتب على ذلك من اثار قانونيه لنقل ملكية المبيع الى الطالب وشهر هذا الحكم
والتاشير بما يفيد محو البيع الاول الصادر
من المعلن اليه الاول الى المعلن اليه الثانى .
· مع الزام كل من
المعلن اليهما الاول والثانى بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل طليق من قيد الكفاله , مع
حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب
· ولاجل العلم /
· السند القانونى : المواد , 936, 942,940،943 من
القانون المدنى
-
الخلاصة
- تناولنا
فى هذا المقال مشكلة قانونية بدعوى الشفعه . فى نهاية هذا المقال
أتمنى ان اكون قدمت لكم ( حاجة مفيدة)
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
نبذه
عن كاتب المقال
محمود عبدالرحمن / مستشار قانونى /
مُحامٍ أستئناف مُعتمد
لدى نقابة المحامين المصرية
حاصل على درجة الماجستير
فى القانون
وخبرة 18 فى مجال
القانون والمحاماة
عملت بالمحاماة داخل مصر
من 2002 حتى 2016
وعملت مستشار قانونى
بالكويت من 2016 حتى 2020
نتناول فى الموقع الاجابة
على المشاكل القانونية التى تواجة قراء المدونة بشكل
سهل وبسيط ، مما يساعد القراء والمتابعين للمدونه على معرفة حقوقهم القانونية وكيفية المطالبة بها والحصول عليها . لذلك لا تتردد فى ارسال مشكلتك
القانونية ، وسوف نجيب عليك فى اسرع وقت ممكن .
عنوان مكتب المحاماة
3 عمارات الجيزة -
الحى العاشر – مدينه نصر – القاهرة
للتواصل عبر الواتساب
على الرقم الكويتى 0096560712457
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق