ما هى أنواع عقود المقاولات والإنشاءات ؟

 

         بسم الله الرحمن الرحيم

           ( مستشارك القانونى محمود عبدالرحمن ) موقع قانونى  نجيب فيه على الاسئلة القانونية التى ترد الينا من المتابعين ونقدم لهم الحلول القانونية فى شكل سهل وبسيط ،فلا تتردد فى الاتصال بنا ،

·       ونتكلم فى هذا المقال  الرد على سؤال احد المتابعين للموقع

·       السؤال هو

·        ما هى أنواع عقود المقاولات والإنشاءات ؟

·        الاجابة :

·        أ- من حيث طبيعة المقاولة:

·        مقاولات انشائية:

·        كالمباني والكباري والسدود والخزانات والسكك الحديدية

·        مقاولات استكشافية:

·        كالبحث عن البترول والمعادن والثروة البحرية

·        مقاولات استخراجية:

·        كاستخراج البترول والمعادن والثروة البحرية وغيرها.

·        ب- من حيث نوع الشركة المنفذة:

·        مقاولات تسند الي شركات القطاع العام (أو قطاع الأعمال العام).

·        مقاولات تسند الي شركات القطاع الخاص.

·        مقاولات تسند الي شركات اجنبية بحتة.

·        مقاولات تسند الي شركات مختلطة (أجنبية ومصرية)

·       ج- من حيث طريقة اسناد المقولة:

·        مقاولات تسند الي شركات القطاع العام (او قطاع الاعمال العام)

·        مقاولات تسند الي شركات القطاع الخاص

·        مقاولات تسند الي شركات اجنبية بحته.

·        مقاولات تسند الي شركات مختلطة (أجنبية ومصرية)

·        من حيث طريقة اسناد المقولة:

·         

·   مقاولات تسند الي الشركات عن طريق المناقصات والممارسات. مقاولات تسند عن طريق التكليف بأوامر عليا كما هو الحالي في مقاولات الإسكان والمرافق الي شركات القطاع العام.

·       أنواع عقود الإنشاءات

·   تأخذ عقود الانشاءات عدة أشكال، وقد قام المعيار بتصنيفها الي نوعين عقود ذات سعر محدد، وعقود بالتكلفة زائدة بنسبة، وقد تأخذ بعض العقود ملامح من العقود ذات السعر المحدد والعقود بالتكلفة زائد بنسبة، مثال ذلك: العقود بالتكلفة زائد نسبة من وضع حد أقصي للسعر

·        عقد محدد السعر

·   هو عقد الانشاءات الذي يوافق فيه المقاول علي سعر محدد للعقد ككل او على سعر محدد لكل عنصر او لكل مخرج من مخرجات تنفيذ العملية والذي قد يتضمن في بعض مواده الحق في زيادة الأسعار بنسب معينة.

·   طبقا لهذا النوع من العقود يقوم المقاول بوضع قيمة محددة لتنفيذ كل بند من بنود الأعمال التي اتفق فيها العميل وتتضمن هذه القيمة تكاليف التنفيذ وهامش الربح وقد يتضمن العقد في بعض الأحيان الحق في زيادة الأسعار وبصفة خاصة في مستلزمات الإنتاج المسعرة.

·        عقد بالتكلفة زائد نسبة:

·   هو عقد الإنشاءات الذي يقوم بموجبه المقاول باسترداد التكاليف المسموح بها او المعرفة بالعقد بالإضافة الي نسبة مئوية من تكاليف الأعمال المنفذة أو في شكل مبلغ ثابت محدد لا يرتبط بهذه التكاليف.

·   ويستخدم هذا النوع في الحالات التي تكون فيها تكلفة الأعمال غير معروفة عند التعاقد ولكن يعاب على هذا النوع من وجهة نظر المالك هو استفادة الأمر الذي يحتاج الي احكام الرقابة على التكلفة الفعلية لكل الأعمال.

·        بالإضافة الي ما سبق، هناك أنواع أخري من العقود لم يتناولها المعيار منها على سبيل المثال

·        أ- عقود القيمة المستهدفة Target Coast Contract

·   تستخدم هذه العقود في حالة التعاقدات الضخمة، بموجب هذه العقود يتم الاتفاق على مبلغ مستهدف للعقد ككل يتم تحديده علي أساس الدراسات السريعة التي قام بها كلا من الطرفين،

·   ويغطي هذا المبلغ التكلفة الفعلية للمقاول مضافا اليها نسبة ربح والي هذا الحد فان هذا العقد يشابه تمام عقد التكلفة زائد نسبة، لكن عقد القيمة المستهدفة يعالج عيوب عقد التكلفة زائد نسبة من حيث انه في حالة زيادة عما تم الاتفاق عليها يحاسب المقاول عن المستهدف فقط اما في حالة تقليل التكلفة عن المبلغ المستهدف يحق للمقاول ان يتقاضى نسبة ربح أكبر عما هو متفق عليه على أن يتم تقسيم الفائض بين الطرفين طبقا لما تم الاتفاق عليه في العقد.

·        ب- عقود ذات سقف سعري:

·   طبقا لهذه العقود يتم محاسبة المقاول علي الكميات المنفذة على الطبيعة مضروبة في فئات الأسعار المتفق عليها على الا تزيد القيمة الاجمالية عن حد أقصي معين متفق عليه.

·        ج – عقود قوائم الكميات:

·   تستخدم هذه العقود في مجال التشييد والمباني حيث تكون التصميمات كاملة وقت تقديم العطاء وكل الأعمال يمكن توصيفها في قائمة تسمي قائمة الكميات تحدد بها كميات كل بند بناء على المقايسات المبدئية للرسومات.

     نبذه عن كاتب المقال

·         محمود عبدالرحمن  / مستشار قانونى

·    خبرة قانونية واسعة في قطاع الشركات، والخدمات المصرفية والمالية والأسهم وأسواق رأس المال، وصناديق الاستثمار، وعمليات الدمج والاستحواذ  ، وقوانين الشركات التجارية والتقاضي والتحكيم وعقود التوزيع والوكالات التجارية، بالإضافة إلى عقود الامتيازات التجارية، وعقود المقاولات والقانون البحري والأوفست، والضرائب، والتمويل الإسلامي، وإعادة الهيكلة والملكية الفكرية

·         حاصل على درجة الماجستير فى القانون

·         عملت بالمحاماة داخل مصر من 2002 حتى 2015

·          وعملت مستشار قانونى بالكويت من 2015 حتى 2020

·       القيام بمهام المستشار القانوني للعديد من الهيئات والشركات التجارية العاملة بداخل مصر والكويت،

·              العضويات

·       محكم معتمد بهيئة التحكيم الدولي والدراسات القضائية التابعة للبرلمان العربي للملكية الفكرية والدراسات القضائية.

·       محكم معتمد بمركز القاهرة الاقليمي للتحكيم التجاري الدولي.

·       محكم معتمد وعضو الجمعية العرفية لفض المنازعات والصلح.

·       محكم معتمد بمركز العدالة للتحكيم والاستشارات القانونية.

·       عضو الجمعية المصرية للاقتصاد السياسي والتشريع والاحصاء.

·       عضو الجمعية المصرية للقانون الدولي

·      المشاركات

·       دورة “التحكيم في الاستثمار الدولي

·       دورة تدريبية في الملكية الفكرية،

·       دورة” تعزيز سـيادة القــانون في الشـرق الأوسط وشمال افريقيا “

·   دورة تدريبية في التحكيم التجاري الدولي “اعداد المحكمين” من مركز القاهرة الاقليمي للتحكيم التجاري الدولي.

·       دورة تدريبية لاستقلال القضاة والمحاماة.

للتواصل / 00201553998451

للتواصل  عبر الواتساب  على الرقم الكويتى 0096560712457