بسم الله الرحمن الرحيم
( مستشارك القانونى محمود عبدالرحمن )
موقع قانونى نجيب فيه على الاسئلة
القانونية التى ترد الينا من المتابعين ونقدم لهم الحلول القانونية فى شكل سهل
وبسيط ،فلا تتردد فى الاتصال بنا ،
· ونتكلم فى هذا المقال عن
النصائح القانونية عند شراء أو بيع وحدة سكنية او ارض فضاء
· يتعرض الكثير من الناس لعمليات نصب، خاصة
فى مجال العقارات.. نوضح فى هذا المقال نصائح قانونية هامة يجب مراعتها قبل شراء أى
وحدة سكنية او ارض
·
أولا:
معاينة الشقة
· - لا بد من معاينة الشقة او الارض في البداية، والتأكد من مساحتها المتفق
عليها بنفسك ولا تعتمد على الرسم.
· لا تشترى بأي حال من الأحوال شقة غير
موجودة فعلا، أو لم تنشأ ولم تشاهدها على الطبيعة.
· ثانيا
- تأكد من وجود أصل أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة وهل هى ملكية لشخص
أم عدة أشخاص.
· ثالثا
- التأكد من رخصة المبانى من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص
بها حتى تتأكد من وجود الشقة المزمع شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها حتى
لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة.ويتم ذلك من خلال الاستعلام عن صحة التراخيص بالحى الصادر
منه الترخيص
· رابعا -
اذا كان هناك توكيل بالبيع فيجب الاستعلام عن صحتة بالشهر العقارى الصادر منه
·
خامسا
- أن يشمل عقد الشراء على :-
·
1-
اسم المشتري والبائع كاملا
·
2- بيان تفصيلي بالمبيع (سواء شقة - أرض فضاء
- محل - عقار كامل) وبيان مساحته بالتحديد
·
3-
بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل
·
4-
بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح
·
5-
المساحة ونسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة
·
سادسا
- تسلسل الملكية
·
المبيع سواء شقة او ارض وذكر كافة العقود
المتسلسلة حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم للعقار (وفي حالة وجود ورثة ذكر
رقم وتاريخ إعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته)، ويجب أن يتسلم المشتري كل عقود
الملكية السابقة من البائع، وفي حالة شراء شقة أو محل من مالك عمارة أو برج، ونظرا
لتعذر تسليم تلك المستندات، حيث إن المالك يقوم بالبيع لآخرين، يتم الحصول على
صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع على
كل ورقة من الصور بأنها صورة طبق الأصل من العقد.
·
سابعا
– ضمان العيوب الخفية
· يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب
الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان
العيب ماديا أو قانونيا، بالإضافة إلى باقي البنود العادية من ضمان عدم وجود
استحقاقات مادية للدولة على العقار من ضرائب أو مياه أو كهرباء
سابقة على تاريخ عقد البيع
·
ثامنا
: - شرط جزائى
· التأكد من وجود شرط جزائى على من يخالف
أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أى التزام آخر
بالعقد مع نفاذ العقد.
نبذه
عن كاتب المقال
· محمود
عبدالرحمن / مستشار قانونى /
· خبرة
قانونية واسعة في قطاع الشركات، والخدمات المصرفية والمالية والأسهم وأسواق رأس
المال، وصناديق الاستثمار، وعمليات الدمج والاستحواذ ، وقوانين الشركات التجارية والتقاضي والتحكيم
وعقود التوزيع والوكالات التجارية، بالإضافة إلى عقود الامتيازات التجارية، وعقود
المقاولات والقانون البحري والأوفست، والضرائب، والتمويل الإسلامي، وإعادة الهيكلة
والملكية الفكرية
·
حاصل على درجة الماجستير فى القانون
·
عملت بالمحاماة داخل مصر من 2002 حتى 2015
·
وعملت
مستشار قانونى بالكويت من 2015 حتى 2020
·
القيام
بمهام المستشار القانوني للعديد من الهيئات والشركات التجارية العاملة بداخل مصر والكويت،
·
العضويات
·
محكم
معتمد بهيئة التحكيم الدولي والدراسات القضائية التابعة للبرلمان العربي للملكية
الفكرية والدراسات القضائية.
·
محكم
معتمد بمركز القاهرة الاقليمي للتحكيم التجاري الدولي.
·
محكم
معتمد وعضو الجمعية العرفية لفض المنازعات والصلح.
·
محكم
معتمد بمركز العدالة للتحكيم والاستشارات القانونية.
·
عضو
الجمعية المصرية للاقتصاد السياسي والتشريع والاحصاء.
·
عضو
الجمعية المصرية للقانون الدولي
·
المشاركات
·
دورة
“التحكيم في الاستثمار الدولي
·
دورة
تدريبية في الملكية الفكرية،
·
دورة”
تعزيز سـيادة القــانون في الشـرق الأوسط وشمال افريقيا “
·
دورة
تدريبية في التحكيم التجاري الدولي “اعداد المحكمين” من مركز القاهرة الاقليمي
للتحكيم التجاري الدولي.
·
دورة
تدريبية لاستقلال القضاة والمحاماة.
عنوان مكتب المحاماة بمصر
3 عمارات الجيزة - الحى العاشر – مدينه
نصر – القاهرة
للتواصل / 00201553998451
للتواصل عبر الواتساب
على الرقم الكويتى 0096560712457
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق