-
بسم الله الرحمن الرحيم
-
(مستشارك القانونى) مدونة قانونية نجيب فيها على الاسئلة القانونية التى ترد
الينا من المتابعين ونقدم لهم الحلول القانونية فى شكل سهل وبسيط ،فلا تتردد فى
الاتصال بنا ، ونتكلم
فى هذا المقال عن مشكلة قانونية وردت الينا من السيد /خالد على – من المتابعين لموقعنا
(مستشارك القانونى) وتتلخص مشكلتها القانونية فى انة يريد ان يبيع عقار
لاحد ورثته مع احتفاظه بحق الانتفاع مدى حياته ويريد صيغه عقد بيع حـق الرقبـة مع الاحتفـاظ بحـق
الانتفاع .
-
الاجابة
-
-
عقد بيـع حـق الرقبـة
-
مع الاحتفـاظ بحـق الانتفاع
-
-
أنه فى يوم الموافق
-
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
-
السيد/ المقيم / – القاهرة
-
ويحمل بطاقة رقم قومى ( )
-
"طرف أول”
-
السيدة /
-
المقيمة / –
القاهرة
-
وتحمل بطاقه رقم قومى ( )
-
السيد
/
-
المقيم /
– القاهرة
-
ويحمل بطاقه رقم قومى ( )
-
السيد/
-
المقيم -
– القاهرة
-
ويحمل بطاقه رقم قومى ( )
-
”طرف
ثان”
-
-
“البند الاول”
- يمتلك
الطرف الاول العقار و الكائن – القاهرة والبالغ
مساحته م2 وحدوده الاتية :
-
الحد البحرى الشرقى :
-
الحد القبلى الغربى :
-
الحد الشرقى القبلى
-
الحد الغربى البحرى :
-
وقد الت ملكية العقار السابق للطرف
الاول من خلال
-
“البند الثانى”
- باع
الطرف الاول للطرف الثانى حق الرقبة فى العقار المبين بالبند السابق واحتفظ لنفسه
بحق الانتفاع مدى حياته, على أن يؤول الحق الاخير للطرف الثانى بعد ذلك.
-
“البند الثالث”
- للطرف
الاول حيازة العقار المبيع والانتفاع به بكافة الاوجه المقررة للمالك فيما عدا
التصرفات الناقلة للملكية .
-
“البند الرابع”
- تم
هذا البيع بثمن قدره فقط ( لاغير ) دفعه الطرف الثانى بمجلس هذا العقد للطرف
الاول.
-
“البند الخامس”
- يقر
الطرف الاول بأنه لم يسبق له التصرف فى العقار المبين فيما تقدم وأنه يضمن كافة
التعرضات القانونية التى قد صدر من الغير للطرف الثانى على أن يخطره بها فى الوقت
المناسب.
-
“البند السادس”
- قام
الطرف الثانى بمعاينة العقار المعاينة التامة النافية للجهالة وليس له الرجوع على
الطرف الاول بأى عيب قد يظهر مستقبلا .
-
البند السابع :
- يقر
كل من الطرفان بأنهما قد اختارا عناوينهما السابق ذكرها بصدر هذا العقـد كمحلا
مخـتارا كي ترسل عليه جميع المراسلات و الإعلانات فيما بين الطرفين .
-
“البند الثامن
- اتفق
الطرفان على انه في حـالة أي نزاع أو في تنفـيذ بند مـن بنوده يكـون الفصـل فـيه
مـن اختصاص محاكم القاهرة
-
“البند التاسع”
-
حرر هذا العقد من اربع نسخ , لكل طرف
نسخة للعمل بموجبها
-
الطرف الاول الطرف الثانى
-
الاسم الاسم
-
التوقيع التوقيع
- احكام
نقض فى بيـع حـق الرقبـة مع الاحتفـاظ بحـق
الانتفاع
-
قضت محكمة النقض فى هذا الشأن بمايلى
:-
- حق
الملكية يغاير في طبيعته وحكمه في القانون حق الانتفاع، فحق الملكية هو جماع الحقوق
العينية إذ مالك العقار يكون له حق استعماله وحق استغلاله وحق التصرف فيه، فإذا
أنشأ هذا المالك لآخر حقاً بالانتفاع فإن هذا الحق يجرد الملكية من عنصري
الاستعمال والاستغلال ولا يبقى لها إلا العنصر الثالث وهو حق التصرف فتصبح الملكية
المثقلة بحق الانتفاع هي ملكية الرقبة فيجتمع في العقار حقان عينيان، حق الرقبة
للمالك وحق الانتفاع للمنتفع، وهذا الحق بالانتفاع موقوت ينتهي بانتهاء الأجل
العين له، فإن لم يعين له أجل عد مقرراً لحياة المنتفع وينتهي على أي حال بموت
المنتفع وفقاً لما تقضي به المادة 993 من القانون المدني.
-
الطعنان رقما 1589 لسنة 55 و1093 لسنة
53 القضائية
-
جلسة 3 من ديسمبر سنة 1987
-
الطعن رقم ٣٠٤٦ لسنة ٦٨ قضائية
-
الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٥/٠١/٢٨
-
العنوان : ملكية " حق الانتفاع
" .
- الموجز
: انتهاء حق الانتفاع بانتهاء أجله أو بموت المنتفع أيهما أقرب . م ٩٩٣ مدنى .لا
عبرة بمصدر حق الانتفاع سواء كان قد نشأ بطريق مباشر أم غير مباشر .
- القاعدة
: المقرر – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – أن المادة ٩٩٣ من القانون المدنى
نصت صراحة على أن ينتهى حق الانتفاع بانقضاء الأجل المعين فإن لم يعين له أجل عدّ
مقرراً لحياة المنتفع وهو ينتهى على أى حال بموت المنتفع حتى قبل انقضاء الأجل
المعين وأمام صراحة النص فلا محل للخروج عليه أو تأويله ، وأمام عموميته فلا محل
لتخصيصه
-
الخلاصة
- تناولنا
فى هذا المقال عقد بيـع حـق الرقبـة مع الاحتفاظ بحق الانتفاع وعرضنا
نموذج صيغه عقد عقد بيـع حـق الرقبـة مع الاحتفـاظ بحـق الانتفاع وعرضنااحكام النقض المتعلقة بهذه العقد.
-
وفى نهاية هذا المقال أتمنى ان اكون قدمت
لكم ( حاجة مفيدة )
-
والسلام
عليكم ورحمة الله وبركاتة
-
نبذه عن
كاتب المقال
-
محمود
عبدالرحمن / مستشار قانونى /
-
مُحامٍ
أستئناف مُعتمد لدى نقابة المحامين المصرية
-
حاصل
على درجة الماجستير فى القانون
-
وخبرة
18 فى مجال القانون والمحاماة
-
عملت
بالمحاماة داخل مصر من 2002 حتى 2016
-
وعملت
مستشار قانونى بالكويت من 2016 حتى 2020
- نتناول فى المدونه الاجابة على المشاكل
القانونية التى تواجة قراء المدونة بشكل
سهل وبسيط ، مما يساعد القراء والمتابعين للمدونه على معرفة حقوقهم القانونية وكيفية المطالبة بها والحصول عليها . لذلك لا تتردد فى ارسال مشكلتك
القانونية ، وسوف نجيب عليك فى اسرع وقت ممكن .
-
للتواصل عبر الواتساب
على الرقم الكويتى 0096560712457
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق